Maison - à vendre - 1490 Court-Saint-Étienne - 395 000 €

Description

Charmante bâtisse des années 30, nichée dans une petite ruelle paisible, à deux pas du centre et de toutes les commodités. Soigneusement entretenue au fil des années, elle séduit par son caractère, ses volumes généreux et son cadre de vie chaleureux. Avec ses 190 m² habitables (hors caves et garages), la maison offre un aménagement fonctionnel et lumineux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée avec toilette et vestiaire, et mène vers une vaste pièce de vie de près de 80 m², baignée de lumière naturelle. À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables de 15 m² et 14 m², une salle de bains ainsi qu’une toilette séparée. Le dernier niveau propose un bel espace de 40 m², prêt à être aménagé selon vos envies : suite parentale avec salle de bains et bureau ou deux chambres supplémentaires, un avant-projet pouvant être fourni sur demande. Côté extérieur, la maison dispose d’une agréable terrasse orientée sud-est qui s’ouvre sur un jardin arboré et fleuri, offrant un véritable havre de paix. Au fond de la parcelle se trouvent deux garages, complétés par un emplacement de parking situé à l’avant de la maison. Sur le plan technique, le bien est équipé d’une chaudière au gaz installée aux alentours de 2010, d’une nouvelle toiture isolée en 2024, et l’électricité est conforme. Le PEB est classé en catégorie D(avant le changement du toit/isolation) et le précompte immobilier s’élève à +- 1.086 €. À noter également, la possibilité d’installer des panneaux photovoltaïques ainsi que l’obligation de signer l’acte avant le 1er janvier 2026. Un bien rare, offrant charme, espace et potentiel d’aménagement supplémentaire. À visiter sans tarder ! Descriptif complet sur www.TRIOR.be

Général

Référence	7059416
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	190 m²
Surface du terrain	452 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1935
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Nombre de parking	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe C (faible probabilité dans le climat actuel)

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	40 m²
Salle de séjour (surface)	80 m²
Cuisine (surface)	5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1086 €

Domaine juridique

Servitude	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Gaz	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Charges & Rendement

Loué	Non

À proximité

Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	337
E total (Kwh/an)	68423
PEB code unique	20220921012017