Villa - à vendre - 1490 Court-Saint-Étienne - 479 000 €

Description

Charmante villa de 170m² au total en excellent état d’entretien, idéalement située dans le quartier très recherché de Noirha, à proximité du centre de Court St Etienne, de la N25 et du Ravel. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un bureau pouvant également être une chambre, d’une toilette séparée, d’une salle de douche, d’une buanderie ainsi que d’un agréable espace de vie comprenant un salon et une salle à manger. Une cuisine équipée et séparée complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez 3 chambres et une salle de bains. Un grenier de rangement, un garage et des caves viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin bien orienté, agrémenté d’une belle terrasse, idéal pour profiter des beaux jours et de 4 emplacements de parking à l'extérieur DIVERS : Châssis en PVC double vitrage en bon état, chaudière au mazout, cuisine remplacée en 2023, toiture rénovée et isolation (14cm) de façade avec crépi en 2025, jardin et abords réaménagés en 2026, raccordement aux égouts. PEB C (Limite B !!). Certificat électrique conforme jusqu’en 2046 - Libre 15 jours après l'acte - Précompte immobilier : 1.400 €/an - RC de 1251€ - Prix de 479.000 €, sous réserve d'offre supérieure.

Général

Référence	7902802
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	490 m²
Disponibilité	21/10/2026

Bâtiment

Année de construction	1953
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Année de rénovation	2018
Parking(s) extérieur (nombre)	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (Ouvertures)	pvc
Air conditionné (type)	chambre parentale
Panneaux solaires	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	10 m²
Chambre 2 (surface)	10.5 m²
Chambre 3 (surface)	10.5 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	15 m²
Salle à manger (surface)	15 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud-est

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1400 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Fosse septique	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Orientation de la terrasse (-)	sud est
Orientation du jardin (-)	sud est

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui
Attestat. citerne (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	181
Emission CO2 (Emission GES)	45
E total (Kwh/an)	35636
PEB code unique (-)	20260911037173