Maison - option v. - 1495 Villers-la-Ville -

Description

*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Charmante villa à moderniser, idéalement située dans un quartier prisé et paisible de Villers-la-Ville. Construite en 1974, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial, parfait pour accueillir une famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC visiteurs, d’un vaste séjour lumineux de ± 40 m² comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que d’une cuisine spacieuse ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Un bureau de ± 10 m² complète ce niveau, ainsi qu’un garage avec deux emplacements de parking. À l’étage, le hall de nuit dessert une mezzanine ouverte sur le séjour – un véritable atout offrant volume et luminosité –, une salle d’eau avec WC, ainsi que quatre belles chambres. Parmi les éléments supplémentaires : des châssis en bois avec double vitrage, une exposition plein sud assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, et un jardin sans vis-à-vis, parfaitement orienté. Au prix de — 450.000€ ou meilleure offre ——

Adresse

Drève de Cochet 27 - 1495 Villers-la-Ville

Général

Référence	7017445
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1531 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	196 m²
Surface du terrain	1531 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente
Nombre de parking	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	sud
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant (-)	nord-ouest
Orientation de la terrasse (-)	sud
Orientation du jardin (-)	sud
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	11 m²
Chambre 4 (surface)	10 m²
Salle de séjour (surface)	40 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Bureau (surface)	10 m²
Hall d'entrée (surface)	13.5 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud
Hall de nuit (surface)	10 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout	6000
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	15a31ca

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	429
Emission CO2 (Emission GES)	106
E total (Kwh/an)	84104
PEB code unique (-)	20250625004212
PEB valide jusqu'au (validité)	25/06/2025
Date du PEB	25/05/2025