Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 720 000 €

Description

idéalement située dans un quartier calme et familial, à seulement 7 minutes à pied de la gare et à proximité de toutes les commodités, cette charmante villa, construite en 1960 et entièrement rénovée en 2016, n’attend plus que vous ! Érigée sur un terrain de 4a35ca orienté sud-ouest à l’arrière, elle offre 185m² habitables. Au rez-de-chaussée, vaste hall d’entrée avec vestiaire intégré et WC visiteurs, un bureau de 9 m² pouvant servir de 4ème chambre, ainsi qu’un lumineuse pièce de vie intégrant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central, le tout donnant accès à la terrasse et au jardin. La cuisine s’ouvre également sur une véranda, idéale pour profiter d’une belle luminosité tout au long de l'année. À l’étage, le hall de nuit dessert trois belles chambres parquetées (16, 13 et 11 m²), dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Les deux autres chambres disposent de grands placards intégrés, offrant un espace de rangement optimal. Une salle de douche et un WC indépendant complètent cet étage. Le sous-sol abrite un garage et plusieurs caves, dont une aménagée en buanderie/chaufferie, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Enfin, les futurs propriétaires pourront profiter d'une agréable terrasse en L et d'un jardin bien exposé au soleil. DIVERS : villa rénovée en 2016 avec des matériaux de qualité et durables - isolation complète des murs et du toit - PEB B - châssis double et triple vitrage - 20 panneaux photovoltaïques - chaudière individuelle au gaz Viessmann - simple flux - pré-installation pour borne de recharge et bien d'autres atouts à découvrir... Une visite? Appelez-vous !

Général

Référence	6786174
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	185 m²
Surface du terrain	435 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1960
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Année de rénovation	2016
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. super-équipée
Marque de chauffage	viessmaan
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	ouest
Orientation de la terrasse	sud est
Orientation du jardin	sud est
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	9 m²
Salle de séjour (surface)	50 m²
Dressing (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui
Porte blindée	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	112
Emission CO2 (émission CO2)	1209
E total (Kwh/an)	18792
PEB code unique	20250121-0003510250-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	21/01/2035
Date du PEB (datetime)	21/01/2025