Maison - option v. - 1640 Rhode-Saint-Genèse -

Description

*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Idéalement située dans un quartier résidentiel apprécié, à proximité de la gare de Hoek et des facilités, cette maison à rénover, implantée sur une parcelle de 1a60, offre une base saine et un réel potentiel d’évolution. Son orientation sud-est assure une belle luminosité dans les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée (6,2 m²), une salle à manger (21,9 m²), un salon (11,5 m²), une cuisine (8,2 m²) ainsi qu’une arrière-cuisine/buanderie avec WC. À l’étage (±40 m²), le hall de nuit dessert deux chambres confortables (10,5 et 12,5 m²) ainsi qu’une troisième pièce de 7 m² idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d’appoint, et une salle de bain. Le deuxième niveau accueille un grenier aménagé comprenant une quatrième chambre sous combles et un espace de rangement. Le sous-sol dispose d’une cave avec chaufferie (13,5 m²). Plusieurs améliorations techniques ont déjà été réalisées : châssis PVC double vitrage récents avec volets manuels, chaudière gaz à condensation Vaillant et nouveaux Velux. Une maison offrant une structure saine et des améliorations déjà effectuées, idéale pour un projet de rénovation dans un environnement résidentiel recherché. À découvrir sans tarder

Général

Référence	7587075
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	135 m²
Surface du terrain	160 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1954
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	semi-équipée
Marque de chauffage	VAILLANT

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	résidentiel
Orientation de la terrasse	sud est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	10.5 m²
Chambre 2 (surface)	12.5 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Salle de séjour (surface)	33 m²
Cuisine (surface)	8.5 m²
Buanderie (surface)	6 m²
Bureau (surface)	7 m²
Hall d'entrée (surface)	6.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Hall de nuit (surface)	6.5 m²

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	manuels

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	non
Attestation sol	Oui
Attestat. citerne (oui/non)	non
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime)	14/02/2026

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	linoleum

Divers

Type de grenier	grenier avec chambres
Grenier	Oui
Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	321
Emission CO2 (émission CO2)	8598
E total (Kwh/an)	43436
PEB code unique	20260208-0003795665
PEB valide jusqu'au (datetime)	08/02/2036
Date du PEB (datetime)	26/02/2026