Maison - option v. - 1640 Rhode-Saint-Genèse -

Description

*** SOUS OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Idéalement située à Rhode-Saint-Genèse (Wauterbos) à proximité directe de toutes les facilités, cette maison bel-étage en excellent état développe ±228 m² et offre des volumes particulièrement confortables répartis sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux hall d’entrée (±15 m²), un bureau (±6,6 m²) pouvant parfaitement convenir à l’exercice d’une profession libérale ou à un espace de télétravail, un WC séparé, une buanderie ainsi qu’un garage (±13,6 m²). Le premier étage accueille un vaste espace de vie lumineux de près de 48 m² composé d’un salon (±22,8 m²) et d’une cuisine ouverte (±24,8 m²), agrémenté d’un système de climatisation assurant un confort optimal en toute saison. Le deuxième étage se compose de trois chambres (±13,5 m², ±13 m² et ±8 m² – idéale comme bureau ou chambre d’enfant), d’une salle de bain, d’une salle de douche et d’un WC séparé. Le troisième étage propose une magnifique chambre de ±35,8 m², complétée par l'espace chaufferie, un placard de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’une terrasse soigneusement aménagée. DIVERS : panneaux photovoltaïques - électricité conforme - PEB B (115 KWh/m²/an) et biens d'autres atouts ... Une maison particulièrement soignée ou l'on dépose ses valises. À visiter rapidement !

Adresse

Wauterbos 31 - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Général

Référence	7590967
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	110 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	228 m²
Surface du terrain	226 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2011
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. super-équipée
Marque de chauffage	Junkers
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation de la terrasse	nord ouest
Orientation du jardin	nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Grenier	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	aluminium
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	13.5 m²
Chambre 3 (surface)	35 m²
Salle de séjour (surface)	48 m²
Buanderie (surface)	2 m²
Bureau (surface)	6.65 m²
Hall d'entrée (surface)	15.16 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est
Hall de nuit (surface)	8.8 m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1443.17 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	1000
Groupe hydrophore	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	4368 €
Revenu cadastral (€) (montant)	1946 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Sécurité

Alarme	Oui
Porte blindée	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	115
Emission CO2 (émission CO2)	3267
E total (Kwh/an)	25466
PEB code unique	20260213-0003801993-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	13/02/2036
Date du PEB (datetime)	13/02/2026