Bien exceptionnel - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 945 000 €

Description

Implantée dans un environnement champêtre et privilégié, cette villa d'architecte construite en 1952 aux lignes modernistes affirmées séduit dès le premier regard. Ses grandes baies vitrées, sa terrasse dominant un jardin paysager et sa vue imprenable sur la verdure et les champs en font un bien d'exception, rare sur le marché. Établie sur une parcelle de 28 ares 04 centiares, elle développe environ 230 m² habitables pour près de 280 m² construits. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un généreux hall d'entrée avec vestiaire et toilettes, d'une vaste salle à manger de 45 m² et d'un lumineux salon de 48 m² largement ouvert sur la terrasse et le paysage environnant. La cuisine de 15,5 m² bénéficie d'une arrière-cuisine attenante. Un garage de 25 m² avec espace grenier ainsi que plusieurs caves de rangement complètent ce niveau. À l'étage, le hall de nuit distribue quatre chambres : une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative, une chambre de 20 m² agrémentée d'un feu ouvert, d'une salle de bains attenante et d'une terrasse-balcon, ainsi que deux chambres supplémentaires de 9,5 m² et 19 m². Le bien dispose au total de deux salles de bains, une salle de douche et des sanitaires séparés. À l'extérieur, le jardin en terrasses confère au bien une intimité naturelle et un caractère paysager rare. En contrebas, une piscine se love dans un écrin de verdure, parfaitement intégrée dans ce cadre d'exception. Ce bien au caractère unique offre une opportunité rare de réaliser un projet de rénovation sur mesure, dans un cadre et un environnement que l'on ne trouve plus facilement sur le marché. Divers : PEB E – chassis double vitrage bois & PVC (2002) – chaudière mazout de Dietrich (2002) – électricité non conforme . À découvrir sans tarder ! Une visite ? Appelez-nous.

Général

Référence	7670717
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	1800 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	230 m²
Surface du terrain	2804 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1958
Nombre de garage	1
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Type de toit	en pente
Nombre de parking	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	De Dietrich
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Non
Videophone	Non
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	nord
Orientation de la terrasse	sud
Orientation du jardin	sud
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Non
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Non
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	9.5 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	20 m²
Chambre 4 (surface)	20 m²
Salle de séjour (surface)	48 m²
Salle à manger (surface)	45 m²
Cuisine (surface)	15.5 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Hall de nuit (surface)	5 m²

Sécurité

Volets	Non
Sécurité	Non
Alarme	Oui
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	4394 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Non
Balcon	Oui
Groupe hydrophore	Non
Fosse septique	Oui
Clôture	Non
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Isolation	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2500
Attestation citerne - date	05/09/2024
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	26/02/2026
Attestation sol	Oui
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	100 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	431
Emission CO2 (émission CO2)	24734
E total (Kwh/an)	124277
PEB code unique	202603170003826265-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	11/03/2026
Date du PEB (datetime)	11/03/2036
Obligation de rénovation	Oui