Bien exceptionnel - option v. - 1640 Rhode-Saint-Genèse -

Description

*** OPTION / DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Remarquable villa de caractère des années 30 idéalement située dans le très recherché quartier de la Grande Espinette, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur une superbe parcelle de 21a12ca, cette propriété pleine de charme développe une superficie habitable d’environ 200 m² pour près de 280 m² construits. La maison séduit immédiatement par son architecture typique de son époque, ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond ainsi que le cachet préservé de ses éléments d’origine. Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités, desservant de lumineuses pièces de réception comprenant un salon de 27 m², une salle à manger de 18 m² ainsi qu’une agréable salle de jeux/bureau de 18 m². Une vaste cuisine de 20,5 m² et un garage de 32 m² complètent ce niveau. Les étages, organisés en demi-niveaux, offrent une configuration familiale particulièrement intéressante avec cinq chambres de 8,5 m² à 14 m², un hall de nuit avec toilette et lavabo ainsi qu’une salle de bain. Le bien dispose également d’environ 28 m² de caves en sous-sol. La maison nécessite une rénovation complète mais repose sur une structure saine et offre un potentiel de valorisation remarquable grâce à la qualité de son emplacement, son architecture pleine de caractère et ses volumes généreux. Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Rhode-Saint-Genèse. Une visite ? Appelez-nous !

Général

Référence	7694336
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1900 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	200 m²
Surface du terrain	2112 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1930
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Carport	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Non
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Parlophone	Non
Videophone	Non
Adoucisseur	Non

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Isolation	Non
Châssis (Ouvertures)	bois
Panneaux solaires	Non

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	8.5 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	13.5 m²
Chambre 4 (surface)	13.5 m²
Chambre 5 (surface)	14 m²
Salle de séjour (surface)	27 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	20.5 m²
Bureau (surface)	18 m²
Hall d'entrée (surface)	12.5 m²

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Non
Détails volets (type)	au rez
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2329.42 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Fosse septique	Oui
Fosse septique (détails)	avec trop plein à l'égout

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	517
Emission CO2 (Emission GES)	28673
E total (Kwh/an)	146076
PEB code unique (-)	20260507-0003864778-RES-1
PEB valide jusqu'au (validité)	07/05/2036
Date du PEB	07/05/2026