Maison - option v. - 1400 Nivelles -

Description

Charmante maison 2 façades, offrant 4 chambres ainsi qu’un espace idéal pour une profession libérale, anciennement occupé en tant que salon de coiffure. Située dans un quartier résidentiel à proximité de la Gare et du Ravel, cette habitation allie confort, fonctionnalité et potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée accueillant, un bel espace polyvalent pouvant convenir à une activité professionnelle, un WC séparé, une salle à manger/salon d’environ 35 m² attenante à une cuisine équipée, ainsi qu'une lumineuse véranda donnant accès direct au jardin. Le premier étage se compose d’un hall de nuit desservant deux chambres (14,6 m² et 13 m²), ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le second étage propose deux chambres supplémentaires (17 m² et 13,3 m²), idéales pour une grande famille ou pour aménager un bureau ou un espace de loisirs. Un grenier de rangement, des caves et un agréable jardin viennent compléter ce bien. Parmi les équipements divers : citerne à mazout de 2.000L, eau de source, châssis en PVC et bois avec double vitrage, certificat PEB "C". Proposée au prix de 295.000€ ou meilleure offre. À visiter sans tarder !

Adresse

Avenue de la Gare 30 - 1400 Nivelles

Général

Référence	6764823
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	321 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	321 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord
Orientation de la terrasse	sud
Orientation du jardin	sud
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Equipement de base

Cuisine	Oui
Accès handicapés	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage mural
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui
Feu ouvert (détails)	Poêle à bois

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 4 (surface)	13 m²
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	14.6 m²
Chambre 3 (surface)	13.3 m²
Salle de séjour (surface)	35 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Hall de nuit (surface)	4 m²
Surface balcony 1	30 m²

Sécurité

Volets	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	823.26 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Clôture	Oui
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	1909 €
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	4a88ca
Revenu cadastral (€) (montant)	877 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Citerne à mazout (détails)	2000

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	bois ou pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2000

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Centre sportif	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats énergétiques

Emission CO2 (émission CO2)	62
Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	249
E total (Kwh/an)	44963
PEB code unique	20250416033222
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/04/2035
Date du PEB (datetime)	16/04/2025