Appartement - à vendre - 1150 Woluwe-Saint-Pierre - 475 000 €

Description

LOT composé d’un appartement 2 chambres de 85 m², d’un studio de 27 m² et d’un bureau indépendant de 12m², situés aux 4ème et 5ème étages d’un immeuble bien entretenu. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif ou de réaménagement personnel. L’appartement, spacieux et lumineux, se compose d’un hall d’entrée avec vestiaire, d’un séjour de 30m², ainsi que d’une cuisine séparée de 11,5 m² entièrement équipée avec des appareils modernes. Le hall de nuit dessert deux chambres de 13 et 9m², une salle de bains de 4m² avec baignoire et lavabo, ainsi qu’une toilette séparée avec lave-mains. Actuellement loué 1.300 € + charges via un bail d’un an débuté le 21 septembre 2024. Le studio, entièrement rénové en 2023, se compose d’un séjour-cuisine de 12,50m², d’un coin nuit de 7,50m² et d’une salle de douche avec toilette et lavabo. Il est actuellement loué 750€, mais sera libre à l’acte, ce qui permet une flexibilité pour une nouvelle location ou pour un usage personnel. Enfin, le bureau indépendant de 10,50m², situé au dernier étage, constitue un espace idéal pour un bureau privé ou une chambre invités, offrant ainsi plusieurs possibilités d’aménagement. La localisation idéale du lot offre un accès facile aux commerces, transports et écoles, tout en restant dans une rue calme résidentielle. DIVERS: Electricité conforme. Châssis double vitrage. PEB F pour l’appartement et G pour le studio. Cave. Charges: +/-336€/mois (communs, eau, chauffage et fonds de réserve). Ces charges seront amenées à baisser de 40% au cours de l’année prochaine suite à la suppression du poste de gardienne au sein de la copropriété.

Général

Référence	6774002
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	120 m²
Surface du terrain	120 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1948
Année de rénovation	2023

Nom, catégorie & situation

Etage	4
Nombre d'étages	5

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Salle de séjour (surface)	30 m²
Cuisine (surface)	11.5 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Bureau (surface)	12 m²

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	308 €
Loué	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Equipement de base

Ascenseur	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	bain

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	335
Emission CO2 (émission CO2)	87
E total (Kwh/an)	31027
PEB code unique	20250415-TEST