Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 825 000 €

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à deux pas des commodités (transports, gare, commerces, parc Novarode), cette villa de standing construite en 1988 séduit par sa qualité de construction irréprochable et son agencement intelligent. Érigée sur un terrain de 13a84ca, elle développe ±220 m² habitables (250 m² bâtis) avec une disposition inversée optimisant lumière et confort. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall avec placards , trois chambres (13 - 13 - 16 m²), dont deux avec balcon privatif, deux salles d’eau et un garage double (34 m²) complété par deux emplacements extérieurs. Au rez-de-jardin, une lumineuse pièce de vie de 48 m² avec salon (cassette à bois), salle à manger et cuisine super équipée (16 m²) s’ouvre sur le jardin. Une 4e chambre (10 m²) avec salle de douche attenante et un hall d’entrée indépendant offrent la possibilité d’une activité professionnelle. Jardin arboré, terrasse, tente solaire. Divers : PEB D (350 kWh/m².an), chaudière gaz, châssis double vitrage bois, volets manuels dans les chambres, alarme, etc. Parfaitement entretenue, la maison reflète un soin constant et une excellente qualité de construction. À visiter sans tarder !

Général

Référence	6787095
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	1000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	250 m²
Surface du terrain	1384 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1988
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	ACV
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation de la terrasse	sud est
Orientation du jardin	sud est

Divers

Buanderie	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	10 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	16 m²
Salle de séjour (surface)	48 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Buanderie (surface)	7 m²
Hall d'entrée (surface)	9.5 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Hall de nuit (surface)	9 m²

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Oui
Clôture	Oui
Éclairage	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	350
Emission CO2 (émission CO2)	17265
E total (Kwh/an)	88300
PEB code unique	20190521-0002162321-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/05/2029
Date du PEB (datetime)	15/05/2019