Immeuble commercial - à vendre - 1410 Waterloo - 645 000 €

Description

Superbe immeuble mixte en excellent état général, parfaitement situé sur la très attractive et dynamique Place de "Joli Bois," offrant de nombreuses opportunités professionnelles, idéal pour un investisseur. Construit sur une parcelle de terrain de 2ares 45centiares, l'immeuble a été rénové en profondeur (techniques, toiture, châssis,...) et développe une surface totale de 220m² composée comme suit : au rez-de-chaussée, on trouve un élégant espace commercial (+/- 100m²) actuellement affecté en salon de coiffure (précédemment affecté à un restaurant). Avec 4m de largeur de vitrine, il offre une excellente visibilité au commerce. A l'étage et accessible par un escalier indépendant, on découvre un magnifique appartement duplex de 92m². Au premier niveau, superbe pièce de vie avec cuisine ouverte super-équipée donnant accès à une toiture plate (accord de la commune pour la création d'une terrasse). Au deuxième niveau, le hall de nuit dessert une magnifique chambre avec placards encastrés et une salle de douche. Des caves complètent l'intérieur de l'immeuble. A l'extérieur, le commerce peut profiter d'une magnifique terrasse et d'un jardin créant une plus valeur supplémentaire au rez-de-chaussée. Réelle opportunité immobilière à découvrir sans tarder. DIVERS : PEB/C - Châssis double vitrage PVC (2015) - Electricité conforme - Toiture rénovée en 2024 - Précompte immobilier : +/- 1.800€,... A découvrir rapidement.

Général

Référence	6795591
Catégorie	Immeuble commercial
Garage	Non
Parking	Non
Surface habitable	220 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1948
Année de rénovation	2024

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Largeur de la vitrine commerciale (longueur)	4
Nombre de magasins	1
Surface de terrasse 1	50 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1800 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Orientation de la terrasse	nord est
Orientation du jardin	nord est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	195
E total (Kwh/an)	17882