Villa - à vendre - 1332 Rixensart - 895 000 €

Description

Située sur un terrain d’environ 26 ares, accessible par un charmant chemin pavé, se trouve cette villa d’exception de +/- 323 m² bruts. Aménagée sur deux niveaux, la maison s’ouvre sur un vaste hall de réception avec toilette invités, suivi d’une salle polyvalente de 24 m² desservant trois chambres de 12, 12 et 11,50 m², ainsi qu’une salle de douche. Ce premier niveau bénéficie également d’un accès direct au garage de 35 m² (porte automatique), à la chaufferie et aux caves. Le deuxième niveau propose de spacieux espaces de vie de +/- 65 m², offrant une vue spectaculaire sur la vallée, une cuisine équipée de 13,50 m² avec accès à une terrasse orientée Ouest, deux chambres de 22 m² et 12 m², ainsi qu’une salle de bains de 10 m². Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Genval tout en restant à proximité de toutes les facilités, cette maison au potentiel exceptionnel n’attend plus que vos projets, dans un cadre alliant luxe, calme et sérénité. DIVERS: PEB: C. Fosse septique. Chauffage au gaz (Viessmann). Electricité non-conforme. Une visite ? Appelez-nous !

Adresse

Fontaine Fonteny 14 - 1332 Rixensart

Général

Référence	6801697
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	300 m²
Surface du terrain	2652 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1972
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Nombre de parking	2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	vue sur la campagne
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation de la terrasse	sud ouest
Orientation du jardin	sud est

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	22 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Chambre 5 (surface)	11.5 m²
Largeur de façade	15
Salle de séjour (surface)	65 m²
Cuisine (surface)	13.5 m²
Bureau (surface)	24 m²
Hall d'entrée (surface)	19.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Divers

Bureau	Oui
Type de grenier	possibilité d'équiper
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	3709 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Oui
Fosse septique	Oui
Clôture	Oui
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Equipement de base

Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Marque de chauffage	VIESSMANN

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	8479 €
Revenu cadastral (€) (montant)	3896 €

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	bois

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	210
E total (Kwh/an)	63076
PEB code unique	20250517007975