Maison - option v. - 6223 Fleurus Wagnelée -

Description

*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS*** Agréable maison 3 façades en excellent état, idéalement située à Wagnelée (à quelques minutes de Marbais et de Ligny (3kms)) offrant une superficie habitable de ±159 m² (selon PEB). Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec un espace vestiaire menant à un lumineux living de ±31 m², une salle à manger conviviale, un WC séparé ainsi qu'une belle cuisine équipée donnant accès à l’espace extérieur. À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres confortables (26 m², 11 m² et 9 m²), ainsi qu’une salle de bain avec WC et un espace buanderie de ±9,5 m². Le deuxième étage abrite un vaste grenier de rangement de ±25 m² . Un garage de ±17 m² complète cet ensemble, ainsi qu’un jardin agréable et une terrasse de ±25 m², idéals pour profiter des beaux jours. Une cave de 35 m² vient également ajouter un espace de stockage supplémentaire. DIVERS : chauffage au mazout, châssis PVC double vitrage, électricité conforme, PEB "E", grenier isolé, alarme, "nouveau" boiler . Cette propriété constitue une belle opportunité à saisir.

Adresse

Rue des Ecoles 7 - 6223 Fleurus Wagnelée

Général

Référence	7222122
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	280 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	159 m²
Surface du terrain	280 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Nombre de parking	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation de la terrasse	sud est
Orientation du jardin	sud est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	26 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	9 m²
Salle de séjour (surface)	31 m²
Salle à manger (surface)	15 m²
Cuisine (surface)	9.5 m²
Hall d'entrée (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Hall de nuit (surface)	4.5 m²

Sécurité

Volets	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	536.47 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Fosse septique	Oui
Clôture	Oui
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	934 €
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2a80ca

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
Emission CO2 (émission CO2)	89
E total (Kwh/an)	57161
PEB code unique	20251006011832
PEB valide jusqu'au (datetime)	06/10/2035
Date du PEB (datetime)	06/10/2025